жилого дома, расположенного по адресу: Одесская обл., Овидиопольский р-н, с. Лиманка, ж/м «Дружный», ул. Вильямса, 95 (далее по тексту — жилой дом)
Уважаемый собственник (пользователь) жилого (квартиры) / нежилого (подсобного) помещения (далее по тексту – Объект), для сохранности общего и неделимого имущества указанного жилого комплекса (далее по тексту – жилой комплекс), для обеспечения условий проживания и пребывания лиц в жилых и нежилых помещениях жилого дома в соответствии с нормативами, нормами, стандартами, порядками и правилами, для сохранения внешнего вида фасада жилого дома, для обеспечения должного функционирования общего и неделимого имущества жилого дома, вспомогательных помещений жилого дома, технического оборудования жилого дома, конструктивных элементов жилого дома, придомовой территории, установления добрососедских отношений между собственниками (пользователями) Объектов, защиты прав и интересов собственников (пользователей) Объектов, к ознакомлению предлагаются утвержденные ОК «ДОМ ПЛЮС 2» Правила монтажа и размещения систем кондиционирования в жилом доме (далее по тексту – Правила).
Контроль за соблюдением данных Правил осуществляется Администрацией ОК, а также другими уполномоченными сотрудниками ОК «ДОМ ПЛЮС 2» – обслуживающего кооператива указанного жилого дома (далее по тексту – ОК), которые всегда готовы принять действенные меры для разрешения любых вопросов, относительно содержания и эксплуатации жилого дома.
Просим Вас соблюдать приведенные ниже Правила:
Собственник Объекта – физическое или юридическое лицо, которому принадлежит право владения, пользования и распоряжения Объектом, зарегистрированное в установленном законом порядке;
Пользователь Объекта – лицо, пользующееся жилым (квартирой) / нежилым (подсобным) помещением (кладовой) в данном жилом доме на основании заключенного договора аренды на данный Объект или ином основании, предусмотренном законодательством Украины;
Объект – жилое (квартира) / нежилое (подсобное) помещение (кладовая), находящее в собственности или в пользовании собственника/пользователя на законном основании;
Управляющая компания – балансодержатель жилого дома, компания, осуществляющая управление и техническую эксплуатацию жилого дома–ОК «ДОМ ПЛЮС 2»;
Жилой дом – единый комплекс недвижимого имущества, образованный земельным участком в установленных пределах, расположенным на нем жилим многоквартирным домом или его частью вместе с сооружениями и инженерными сетями, которые образуют целостный имущественный комплекс, расположенный по адресу: Одесская обл., Овидиопольский р-н, с. Лиманка, ж/м «Дружный», ул. Вильямса, 95;
Общее имущество – часть вспомогательных помещений жилого дома, которые могут использоваться в соответствии с их назначением;
Неделимое имущества – неделимая часть жилого дома, состоящая из части вспомогательных помещений, конструктивных элементов дома, технического оборудования дома, обеспечивающих надлежащее функционирование жилого дома;
Вспомогательные помещения жилого дома – помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания жителей дома (лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, внеквартирные коридоры, колясочные, кладовые, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие технические помещения);
Техническое оборудование жилого дома – инженерные коммуникации и технические устройства, необходимые для обеспечения санитарно-гигиенических условий и безопасной эксплуатации квартир (общие домовые сети тепло-, водо-, газо-, электроснабжения, тепловые пункты, оборудование противопожарной безопасности, вентиляционные каналы и каналы для дымоудаления, оборудование лифтов, центральных распределительных щитов электроснабжения, тепловых пунктов, а также элементы благоустройства территории);
Конструктивные элементы жилого дома – части сооружения, обеспечивающие его целостность и необходимые технические условия функционирования (фундамент, несущие стены, межэтажные перекрытия, лестничные марши, конструкции крыши, кровля, ограждающие конструкции и т.п.);
Придомовая территория – территория вокруг жилого дома, закрепленная за ним в соответствии с договором аренды земли, определенная актом на право собственности или пользования земельным участком и предназначенная для обслуживания жилого дома.
2. Сфера действия настоящих Правил:
2.1. Правила распространяются на физических и юридических лиц — собственников и пользователей (арендаторов) Объектов. Правила устанавливают порядок монтажа и размещения систем кондиционирования в жилом доме, а также ответственность за невыполнение настоящих Правил.
3. Порядок монтажа и размещения систем кондиционирования в жилом доме:
3.1. Монтаж внешних блоков систем кондиционирования допускается строго в отведенных местах фасада Жилого дома, в соответствии с утвержденным Генеральным проектировщиком проектным решением, либо на установленных Генеральным подрядчиком кронштейнах.
3.2. Прокладка систем отвода конденсата от внутренних блоков кондиционеров производится только путем подключения к общей внутридомовой системе водоотведения/хозяйственно-бытовой канализации;
3.3. Монтаж блоков и систем отвода конденсата от внутренних блоков кондиционеров иным способом, кроме как предусмотренным утвержденным Генеральным проектировщиком проектным решением — категорически запрещен;
3.4. Сразу после прокладки коммуникаций к внешнему блоку систем кондиционирования в обязательном порядке произвести герметизацию гильзы (отверстия) снаружи герметиком для наружных работ. В случае, если работы по герметизации не будут выполнены, Собственник помещений (пользователь) несет ответственность за причинение ущерба прилегающим помещениям Жилого дома.
3.5. Сверление/иное повреждение стен фасада жилого дома/сооружения для прокладки трубопроводов и кабелей к наружным блокам систем кондиционирования должны быть выполнены строго в соответствии с утвержденным проектным решением. Сверление дополнительных отверстий / иное повреждение стен фасада Жилого дома/сооружения категорически запрещено.
3.6. При прокладке магистралей системы кондиционирования запрещено повреждение арматуры и несущих стен Жилого дома.
4. Ответственность за несоблюдение Правил:
4.1. При несоблюдении настоящих Правил, собственник (пользователь) несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является «Акт о нарушении Правил монтажа и размещения систем кондиционирования жилом доме» (далее по тексту — «Акт»), составленный уполномоченным представителем ОК.
4.2. В случае несоблюдения настоящих Правил лицом, не являющимся собственником (пользователем) Объекта жилого дома, и уклонения данного лица от ответственности, собственник (пользователь) Объекта, предоставивший возможность такому лицу временно использовать Объект или пребывать в указанном Объекте, несет ответственность солидарно и устраняет последствия, допущенного нарушения собственными силами и/или за свой счет.
4.3. Собственник (пользователь) несет ответственность за надежное крепление наружного блока систем кондиционирования.
4.4. Лицо, причинившее вред Жилому дому, Общему и/или Неделимому имуществу, Объектам Собственников (пользователей), ущерб собственникам (пользователям), обязано возместить его в полном объёме, в том числе, но не исключая, возместить расходы по восстановлению конструкции жилого дома, придомовой территории, отделке помещений, инженерных сетей и прочего оборудования, обслуживающего Жилой дом, Объектов собственников (пользователей).
5. Приложения к Правилам:
Приложение №1 — «Персональный проект монтажа системы кондиционирования».
Нарушение настоящих Правил, Закона Украины «Об обеспечении санитарно-эпидемиологического благосостояния населения», Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.1992 года № 572, Правил общей пожарной безопасности и мерами по предотвращению возгорания, Правил проживания в жилом доме и поведения на территории жилого дома; Правил монтажа и размещения систем кондиционирования, утвержденных ОК, санитарно-гигиенических правил содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лестничных маршей, подъездов, придомовой территории, нарушение эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначением), порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства, обязательств, возложенных на собственников (пользователей) договорами: о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территории, о предоставлении услуг по централизованному отоплению, поставке холодной и горячей воды и водоотведению, об использовании электрической энергии, влечет ответственность предусмотренную договорами и / или в соответствии с законодательством Украины.
В случае возникновения жалоб, а также все вопросы и предложения, относительно содержания и эксплуатации Жилого дома и придомовой территорией, следует направлять консьержу: +38067-594-00-34(Дом 1), +38067-819-19-01(Дом 2), +38067-819-19-02(Дом 3)