ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНЫХ (СТРОИТЕЛЬНЫХ) РАБОТ

жилого дома, расположенного по адресу: Одесская обл., Овидиопольский р-н, с. Лиманка, ж/м «Дружный», ул. Вильямса, 95 (далее по тексту — жилой дом)

Уважаемый собственник (пользователь) жилого (квартиры) / нежилого (подсобного) помещения (кладовой) (далее по тексту – Объект), для сохранности общего и неделимого имущества указанного жилого комплексе (далее по тексту – жилой дом), для обеспечения условий проживания и пребываний лиц в жилых и нежилых помещениях жилого дома в соответствии с нормативами, нормами, стандартами, порядками и правилами, для оказания жилищно-коммунальных услуг должным образом, для сохранения внешнего вида фасада жилого дома, для обеспечения должного функционирования общего и неделимого имущества жилого дома, вспомогательных помещений жилого дома, технического оборудования жилого дома, конструктивных элементов жилого дома, придомовой территории, установления добрососедских отношений между собственниками (пользователями) Объектов, защиты прав и интересов собственников (пользователей) Объектов, к ознакомлению предлагаются утвержденные ОК «ДОМ ПЛЮС 2».

Правила проведения ремонтных работ в жилом доме (далее по тексту – Правила):

Контроль за соблюдением данных Правил осуществляется Администрации ОК, а также другими уполномоченными сотрудниками ОК «ДОМ ПЛЮС 2» –обслуживающего кооператива указанного жилого дома (далее по тексту –ОК), которые всегда готовы принять действенные меры для разрешения любых вопросов, относительно содержания и эксплуатации жилого дома.

Просим Вас соблюдать приведенные ниже Правила:

1. Термины Правил

Собственник Объекта– физическое или юридическое лицо, которому принадлежит право владения, пользования и распоряжения Объектом, зарегистрированное в установленном законом порядке;

Пользователь Объекта – лицо, пользующееся жилым (квартирой) / нежилым (подсобным) помещением (кладовой) в данном жилом доме на основании заключенного договора аренды на данный Объект или ином основании, предусмотренном законодательством Украины;

Объект –жилое (квартира) / нежилое (подсобное) помещение (кладовая), находящее в собственности или в пользовании собственника/пользователя на законном основании;

Управляющая компания– балансодержатель жилого дома, компания, осуществляющая управление и техническую эксплуатацию жилого дома –ОК «ДОМ ПЛЮС 2»;

Жилой дом – единый комплекс недвижимого имущества, образованный земельным участком в установленных пределах, расположенным на нем жилим многоквартирным домом или его частью вместе с сооружениями и инженерными сетями, которые образуют целостный имущественный комплекс, расположенный по адресу: по адресу: Одесская обл., Овидиопольский р-н, с. Лиманка, ж/м «Дружный», ул. Вильямса, 95.

Общее имущество– часть вспомогательных помещений жилого дома, которые могут использоваться в соответствии с их назначением;

Неделимое имущества– неделимая часть жилого дома, состоящая из части вспомогательных помещений, конструктивных элементов дома, технического оборудования дома, обеспечивающих надлежащее функционирование жилого дома;

Вспомогательные помещения жилого дома– помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания жителей дома (лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, вне квартирные коридоры, колясочные, кладовые, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие технические помещения);

Техническое оборудование жилого дома– инженерные коммуникации и технические устройства, необходимые для обеспечения санитарно-гигиенических условий и безопасной эксплуатации квартир (общие домовые сети тепло-, водо-, газо-, электроснабжения, тепловые пункты, оборудование противопожарной безопасности, вентиляционные каналы и каналы для дымоудаления, оборудование лифтов, центральных распределительных щитов электроснабжения, тепловых пунктов, а также элементы благоустройства территории);

Конструктивные элементы жилого дома– части сооружения, обеспечивающие его целостность и необходимые технические условия функционирования (фундамент, несущие стены, межэтажные перекрытия, лестничные марши, конструкции крыши, кровля, ограждающие конструкции и т.п.);

Придомовая территория– территория вокруг жилого дома, закрепленная за ним в соответствии с договором аренды земли, определенная актом на право собственности или пользования земельным участком и предназначенная для обслуживания жилого дома;

2. Сфера действия настоящих Правил

Правила распространяются на физических и юридических лиц – собственников (пользователей) Объектов в жилом доме, лиц, занимающихся ремонтно-строительными работами на Объектах. Правила устанавливают порядок подготовки к проведению ремонтных работ на Объекте в Жилом доме, режим проведения ремонтных работ, и работ сопряженных с шумом, содержат запрещающие условия, пункты, возлагающие обязанности на собственника (пользователя), лиц, выполняющих ремонтно-строительные работы, при выполнении строительных работ, а также ответственность за невыполнение настоящих Правил.

3. Подготовка к проведению ремонтных работ на Объекте жилом доме

До проведения ремонтных работ Собственник (пользователь) обязуется:

Написать заявление на имя Председателя ОК жилого дома о начале проведения ремонтных работ. В заявлении следует указать фамилию, имя, отчество каждого из членов ремонтных бригад, лиц выполняющих ремонтные работы на Объекте по договору или с ведома собственника (пользователя) Объекта, паспортные данные указанных членов ремонтных бригад, а также их контактные номера телефонов;
Оформить пропуски для членов ремонтных бригад (далее по тексту – нанимаемые рабочие) согласно установленного ОК образца;
Установить временный унитаз для нанимаемых рабочих;
Под расписку получить и ознакомиться со схемой и правилами размещения наружных блоков кондиционеров, согласно Приложению №1 к Правилам;
Ознакомить лиц выполняющих ремонтно-строительные работы с настоящими Правилами.

4. Режим проведения ремонтных работ, и работ сопряженных с шумом

При заселении жилого дома собственниками (пользователями) на 30% от их общего количества, проведение ремонтных работ, и работ сопряженных с шумом, в жилом доме и на его территории разрешено:

с понедельника по пятницу с 09.00 до 20.00;
в субботу с 10.00 до 18.00;
в воскресенье и праздничные дни, ремонтные работы запрещены.
При заселении жилого дома собственниками (пользователями) более 30% от их общего количества, Проведение ремонтных работ, и работ сопряженных с шумом, на территории жилого дома разрешено:

с понедельника по пятницу с 09.00 до 13.00; с 15.00 до 19.00
в субботу с 10.00 до 13.00; с 15.00 до 17.00
в воскресенье и Праздничные дни, ремонтные работы, и работы сопряженные с шумом, строго запрещены.

5. При проведении ремонтных работ строго запрещено:

Осуществлять любое вмешательство (снос, реконструкция и т.д.) в капитальные и ограждающие конструкции, перекрытия, расширять проймы за счет капитальных стен, перекрытий, нарушать целостность арматуры несущих стен;
Осуществлять замену оконных блоков с изменением цвета и конфигурации;
Осуществлять замену входных дверей без согласования с ОК;
Сверление/другое повреждение стен фасада жилого дома/сооружения без согласования с администрацией ОК;
Складировать строительные материалы, бытовой мусор и строительный мусор в коридорах и других местах общего пользования жилого дома/сооружения.
Присоединять к системе отопления дополнительное оборудование, увеличивающее тепловую нагрузку на систему, включая, но не ограничиваясь, водяной системой «теплый пол», без согласования с ОК;
Нарушать/совершать действия, ведущие к нарушению целостности шахты вентиляционных каналов, прокладывать инженерные коммуникации через вентиляционные каналы и в их стенках;
Производить отвод конденсата от внутренних блоков системы кондиционирования любым иным способом, кроме как путем подключения к общей системе водоотведения/хозяйственно-бытовой канализации;
Вскрывать этажные электрические щиты и гребёнки водомерных узлов и системы отопления;
Оставлять открытыми водопроводные краны;
Допускать пребывание нанимаемых рабочих в отсутствие собственника (пользователя) на Объекте после 20:00 часов;
Занимать более чем на час территорию внутреннего двора для погрузки/разгрузки стройматериалов;
Осуществлять подъём/спуск негабаритных предметов, строительных материалов пассажирским лифтом;
Закрывать наглухо (пенобетоном, гипсокартоном и т.д.) ревизии и запорную арматуру в санузлах.
Производить остекление балконов и лоджий, замену балконных, оконных рам без согласования с ОК.
Производить демонтаж и перенос квартирных пожарных кранов, дымовых пожарных извещателей.
Передавать карты доступа лицам, производящим ремонтно–строительные работы.
Завозить на территорию внутреннего дома стройматериалы без временного пропуска, если транспортное средство не принадлежит Собственнику (пользователю).

6. При проведений ремонтных работ собственник (пользователь) обязуется:

Осуществлять подъём/спуск грузов, стройматериалов и мусора только в грузовом лифте и через лестничную площадку 2-го этажа.
Осуществлять вывоз строительного мусора собственными силами сразу после выноса мусора из помещения;
Проводить в обязательном порядке установку смотровых лючков размерами не менее 300×300 мм для обеспечения доступа к ревизиям на канализационных стояках (в случаях их наличия) уполномоченным представителям ОК;
В случае порчи общего / неделимого имущества жилого дома, возместить причиненный ущерб, и/или в обязательном порядке устранить последствия допущенного нарушения.
Разводку внутренней электропроводки выполнять под потолками в теле подвесных потолков, либо под стяжкой пола с проведением/опусками по стенам в теле отделочного слоя стен из шпатлевки либо гипсокартона.
Соблюдать данные Правила, а также Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденные постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.1992 года №572 «О механизме внедрения Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», Закона Украины «Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения», санитарно-гигиенические правила, Правила пожарной безопасности, Правила общей пожарной безопасности и меры по предотвращению возгорания, утвержденные ОК, Правила монтажа и размещения систем кондиционирования, утвержденные ОК, Правила проживания в жилом доме и поведения на территории жилого дома, утвержденные ОК, требования техники безопасности при пользовании жильем и коммунальными услугами и другие нормативно-правовые акты в сфере получения жилищно-коммунальных услуг, в сфере пользования домами, сооружениями и придомовой территорией, обязательства, возложенные договорами: о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, о предоставлении услуг по централизованному отоплению, поставке холодной и горячей воды и водоотведению, об использовании электрической энергии, а в случае нарушения договорных обязательств, требований и предписаний норм законодательства, Правил, нести ответственность, предусмотренную договорами и / или законодательством Украины.

7. Ответственность за несоблюдение Правил

При несоблюдении настоящих Правил, собственник (пользователь) несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и данными Правилами. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является акт о нарушении Правил проведения ремонтных (строительных) работ (далее по тексту – «Акт»), составленный уполномоченным представителем ОК.
Лицо, причинившее вред, обязано возместить его в полном объеме, в том числе, но не исключительно, возместить расходы по восстановлению конструкций жилого дома, придомовой территории, инженерных сетей и прочего оборудования, обслуживающего жилой дом.
В случае несоблюдения настоящих Правил лицом, не являющимся собственником (пользователем) Объекта жилого дома, и уклонения данного лица от ответственности, собственник (пользователь) Объекта, предоставивший возможность такому лицу временно использовать Объект или пребывать в указанном Объекте, несет ответственность солидарно и устраняет последствия, допущенного нарушения собственными силами и/или за свой счет.

Приложения к Правилам:

Приложение №1 «Схема монтажа и размещения систем кондиционирования».

Нарушение настоящих Правил, Закона Украины «Об обеспечении санитарного и эпидемиологического благосостояния населения», Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.1992 года №572, Правил общей пожарной безопасности и мерами по предотвращению возгорания, Правил проживания в жилом доме и поведения на территории жилого дома; Правил монтаже и размещения систем кондиционирования, утвержденных ОК, санитарно-гигиенических правил содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лестничных маршей, подъездов, придомовой территории, нарушение эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначением, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства, обязательств, возложенных на собственников (пользователей) договорами: о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, о предоставлении услуг по централизованному отоплению, поставке холодной и горячей воды и водоотведению, об использовании электрической энергии, влечет ответственность предусмотренную договорами и / или в соответствии с законодательством Украины.

В случае возникновения жалоб, а также все вопросы и предложения, относительно содержания и эксплуатации жилого дома и придомовой территорией, следует направлять консьержу: +38067-594-00-34(Дом 1), +38067-819-19-01(Дом 2), +38067-819-19-02(Дом 3)